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说起租赁，财务人会本能的反应出2018年12月7日财政部修订发布的《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“租赁准则”）。但是你知道吗？原来节税才是长期租赁存在的重要原因哦。下面小编就带着各位会计实操人从财务管理的层面进一步了解租赁~
根据租赁准则：租赁，是指在一定的时间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取对价的合同。短期租赁与长期租赁的界定主要看租赁期是否超过12个月。
而在财务管理层面，是根据租赁期长短来判别短期租赁和长期租赁的。具体来讲，如果租赁时间明显少于租赁资产的经济寿命便为短期租赁，而租赁时间接近租赁资产的经济寿命则为长期租赁。
节税
如果承租方的有效税率高于出租方，那么租赁就可以节税。节税是长期租赁存在的重要原因。
降低交易成本
交易成本的差别是短期租赁存在的主要原因。租赁公司不但在采购、维修、处置方面具有优势，由于信用、规模等原因，在融资成本方面也要比承租人低。
减少不确定性
此处所讲的不确定性是指租赁期满时的余值，承租人不拥有租赁资产的所有权，不承担余值风险，所以小公司、新公司更倾向于租赁而不是购买。
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分类标准 |
租赁的类型 |
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租赁期的长短 |
短期租赁 |
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长期租赁 |
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当事人之间的关系 |
直接租赁 |
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杠杆租赁 |
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售后租回 |
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出租人是否负责租赁资产的维护 （维修、保险和财产税等） |
毛租赁 |
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净租赁 |
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全部租金是否超过资产的成本 |
不完全补偿租赁 |
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完全补偿租赁 |
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承租人是否可以随时解除租赁 |
可以撤销租赁 |
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不可撤销租赁 |
在财务管理层面，运用租赁净现值来决策分析应该租赁还是购买。
租赁净现值=租赁的现金总现值-借款购买的现金流量总现值
如果租赁净现值＞0，租赁方案可行；租赁净现值＜0，租赁方案不可行，选择购买方案。
【注意】
（1）租赁-购买；
（2）现金流入取正号，现金流出取负号；
（3）因为现金流是税后所以折现率也为税后。
其实，从承租人的角度来看，租赁是一种融资行为，亦或者说，是一种筹资方式。我们可以运用财务管理的指标进行分析做出对企业有利的决策；同时在会计层面上的“租赁负债”，可以理解为是新租赁准则下的产物，即承租人在租入资产确认使用权资产的同时确认租赁负债。租赁负债通常分别在非流动负债和一年内到期的非流动负债列示，类似于长期借款，因此，从这个角度看也属于筹资活动。
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（本文内容由教务团队提供，东奥会计继续教育整理发布）
