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为支持居民改善住房条件，财政部 税务总局联合印发了《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号）。同时根据该规定，国家税务总局发布了《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》（国家税务总局公告2022年第21号）。换购住房和每个人的生活都息息相关，所以正在学习会计继续教育的你，对于该项政策有哪些了解呢？
1、时间范围
2022年10月1日至2023年12月31日期间。
2、主体要求
纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
1、享受范围
纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2、享受主体
出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额：
退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税
2、新购住房金额小于现住房转让金额：
退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税
特别注意：
1、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的．以核定计税价格为准。现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
1、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
2、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。
1、填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》；
2、纳税人身份证件；
3、现住房的房屋交易合同；
4、新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
5、新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
本文内容来源：河南税务
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