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税收取之于民用之于民，其不仅可以规范分配关系，促进社会公平，还有助于经济的健康发展。税收在我们的日常生活中无处不在，比如，买卖二手房就会涉及到很多税收政策。以下是二手房交易常见税收问题，请查收。
■问题一：听说有一个关于个人换购住房退个人所得税的优惠政策。什么情况下可以享受这个优惠政策?
2022年财政部 税务总局发布了《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号）
2023年财政部 税务总局 住房城乡建设部发布了《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）
自2024年1月1日–2025年12月31日，纳税人出售自有住房以及在现住房出售后1年内在市场重新购买住房，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
享受本此优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
>>纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
>>出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
■问题二：个人换购住房退个人所得税，退税金额是怎么计算的?
《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）
>>新购住房金额≥现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
>>新购住房金额<现住房转让金额的，按（新购住房金额÷现住房转让金额）比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
■问题三：继承父亲的房子，过几年打算卖了。卖的时候购房时间指哪个时间?
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）
个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定；其购房价格，按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。
因此，根据上述文件规定，继承住房再转让时购房时间按发生继承行为前的购房时间确定。
（本文来源：河南税务）
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