会计继续教育代学代刷代做代办代理网
随着经济的发展，物质生活水平的提高，大家的生活环境和居住空间也在随之变好变大。为了改善生活质量，购置房屋成为其中的一个经济行为。不管出于刚需还是改善型住房需求，在购买房子的时候都会涉及一些税费问题。那么，个人购买新房要缴纳哪些税款呢？又该如何计算纳税？
个人购买新房时，需要缴纳哪些税？
个人购买新房，需要缴纳契税和印花税。
个人购买新房如何计算应该缴纳予少税款？
（1）契税。契税应纳税额为计税依据乘以税率；计税依据为房屋权属转移合同确定的不含增值税的成交价格。
（2）印花税。应纳税额为合同金额乘以0.05%税率。个人购买住房免征印花税。
购买已装修的房屋，计算契税时包含装修费用吗？
包含。
购买已装修的房屋，无论是销售方单独收取的装修费用，还是将装修费用作为房屋价款的一部分，都要计入契税的计税依据一并申报缴纳。
享受契税“唯一住房”“第二套住房”优惠的，家庭成员范围包括哪些？
享受契税“唯一住房”“第二套住房”优惠的家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
个人购买新房后，因纠纷取消房屋交易，已缴纳的税款可退还吗？
分情况。
（1）契税。如果购买人未办理土地、房室权属登记，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。如果购买人已办理土地、房屋权属登记，因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，可依照有关法律法规申请退还契税。
（2）印花税。未履行的应税合同、产权转移书据，已缴纳的印花税不予退还及抵缴税款。因个人购买住房免征印花税，故不涉及退还。
（本文来源：重庆税务）
学习更多继续教育财税干货，同成长，共进步。
