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身为会计实操人员的我们都清楚，只要提到房子所属权的变化，都会牵扯到契税问题。但是具体情况却是繁琐复杂的，例如房屋主人产生变更的原因是多种多样的，可能是交易，可能是赠予，也可能是继承。那么这些情况都需要缴纳契税吗？
相关规定，转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
这时有些伙伴会不明情况：那转移土地、房屋权属是什么意思呢？
其实这里的转移土地、房屋权属，大致是指下列的三种行为：
一是土地使用权出让；
二是土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
三是房屋买卖、赠予、互换。
通过第三点就可以看出，无论是花钱，还是不花钱，哪怕是以房换房，都是需要缴纳契税的。
根据相关规定，有下列情形之一的，可以免征契税：
1．国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
2．非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
3．承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
4．婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
5．法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
6．依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
从第五点可以看出，如果你是法定继承人，在继承房屋时，可以免征契税。
也许有人会觉得会计是一门复杂的学问，事实也却是如此。那么在工作中我们如何化繁为简？如何轻松上阵呢？
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我们在完成会计继续教育报名之余也要清楚一点，这个世界并不是非黑即白，正如我们的努力并不是只有成功和失败。我们能从学习中得到什么，感悟到什么，才是更重要的。
